- Ai đủ điều kiện tham gia VRP?
- Làm cách nào để đăng ký VRP?
- Tại sao cần phải đánh giá địa điểm môi trường giai đoạn I?
- Chi phí để tham gia VRP là bao nhiêu?
- Các bước trong quy trình VRP là gì?
- VRP có thể giúp tôi bán tài sản của mình như thế nào?
- Tôi sẽ nhận được sự đảm bảo nào nếu tôi mua một mảnh bất động sản đã được thông qua VRP?
- Điều gì sẽ xảy ra nếu nước ngầm bên dưới khu đất mà tôi muốn mua đã bị ô nhiễm bởi một nguồn ngoài công trường?
- Tôi có thể vào VRP nếu không cần khắc phục tại địa điểm của tôi hoặc nếu việc khắc phục đã được hoàn tất không?
Ai đủ điều kiện tham gia VRP?
Để đủ điều kiện, người nộp đơn phải: a) sở hữu trang web, b) điều hành một cơ sở nằm trên trang web, c) là chủ sở hữu tiềm năng của trang web, hoặc d) là nhà điều hành tiềm năng của một cơ sở tại địa điểm. Nếu người nộp đơn không phải là chủ sở hữu tài sản, cần có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu tài sản như một phần của đơn đăng ký. Bạn có thể không đủ điều kiện tham gia nếu cần có giấy phép môi trường cho sự ô nhiễm tại nơi nghỉ, nếu một hành động thực thi môi trường đang chờ xử lý hoặc nếu bất kỳ người nộp đơn nào có tiền sử không tuân thủ môi trường. Xem 20.6.3.200.A NMAC để biết thêm thông tin cụ thể. Kiểm tra với nhân viên VRP để thảo luận về tình huống của bạn.
Làm cách nào để đăng ký VRP?
Gửi một đơn đăng ký đã hoàn thành cùng với phí đăng ký không hoàn lại là $ 1,000. Để hoàn tất, đơn đăng ký của bạn phải bao gồm: đơn đăng ký, bản đồ vùng lân cận, sơ đồ địa điểm và mô tả pháp lý, Báo cáo Đánh giá Địa điểm Môi trường Giai đoạn I hiện tại hoặc tương đương, Kế hoạch Khắc phục Tự nguyện Sơ bộ và sự đồng ý bằng văn bản từ chủ sở hữu tài sản nếu khác với người nộp đơn.
Tại sao cần phải đánh giá địa điểm môi trường giai đoạn I?
Giai đoạn I ESA xác định các điều kiện có thể chỉ ra các bản phát hành hoặc phát hành các chất gây ô nhiễm bị đe dọa tại hoặc đến một tài sản. Nó ghi lại việc sử dụng hiện tại và trước đây của tài sản chủ đề cũng như việc sử dụng hiện tại và quá khứ của các thuộc tính gần đó. Quá trình này, phải được thực hiện bởi một chuyên gia môi trường, bao gồm xem xét hồ sơ, phỏng vấn và trinh sát trang web. Nó không yêu cầu lấy mẫu môi trường.
Báo cáo ESA Giai đoạn I là một thành phần bắt buộc của ứng dụng VRP vì nó tóm tắt các điều kiện môi trường đã biết và nghi ngờ tại hoặc ảnh hưởng đến trang web. Do đó, nó tập trung phạm vi của bất kỳ cuộc điều tra và khắc phục nào sau đó có thể cần thiết. Giai đoạn I ESA nên được tiến hành phù hợp với Thực hành Tiêu chuẩn E1527 của Hiệp hội Vật liệu và Thử nghiệm Hoa Kỳ (ASTM) hiện tại. Các Quy định Khắc phục Tự nguyện cho phép đệ trình một ESA tương đương đáp ứng các thông số kỹ thuật tối thiểu nhất định (xem 20.6.3.200.B (3) NMAC), nhưng với ngoại lệ hiếm hoi VRP khuyến nghị gửi báo cáo Giai đoạn I ESA phù hợp với Thực hành Tiêu chuẩn ASTM E1527.
Tiến hành Giai đoạn I ESA theo Thực hành ASTM cũng đáp ứng quy tắc Tất cả các câu hỏi thích hợp của EPA, 40 CFR 312, áp dụng cho những người đang tìm cách thiết lập bảo vệ trách nhiệm pháp lý với tư cách là chủ đất vô tội, chủ sở hữu tài sản liền kề hoặc người mua tiềm năng thực sự theo Đạo luật ứng phó, bồi thường và trách nhiệm pháp lý môi trường toàn diện (CERCLA). Nếu bạn đang cân nhắc việc mua một bất động sản thương mại, việc tiến hành ESA Giai đoạn I trước khi mua sẽ bảo vệ bạn và người cho vay của bạn khỏi trách nhiệm pháp lý cercla và cảnh báo bạn về các vấn đề môi trường mà giải pháp cần được xem xét trong việc đàm phán hợp đồng mua bán.
Chi phí để tham gia VRP là bao nhiêu?
Có một khoản phí đăng ký $ 1,000 không hoàn lại bao gồm chi phí của NMED để xem xét đơn đăng ký, xác định tính đủ điều kiện và đàm phán Thỏa thuận Khắc phục Tự nguyện. Sau khi thỏa thuận được ký kết, NMED tính phí theo giờ để giám sát việc khắc phục và, nếu có, để giám sát lâu dài việc tuân thủ Chứng chỉ hoàn thành có điều kiện. Tỷ lệ hiện tại là $ 90 / giờ (điều này được xem xét hàng năm). Tổng chi phí phụ thuộc vào mức độ tham gia NMED là cần thiết. Chính quyền địa phương/bộ lạc và các tổ chức phi lợi nhuận có thể yêu cầu miễn hoặc giảm phí giám sát.
Ngoài phí giám sát, tất cả các ứng viên có trách nhiệm cung cấp thông báo công khai bằng chi phí của riêng họ (xem Bước 3 trong câu hỏi về quy trình VRP).
Các bước trong quy trình VRP là gì?
Xem lưu đồ quy trình
1. Ứng dụng. NMED sẽ đánh giá đơn đăng ký và thông báo cho người nộp đơn về bất kỳ thông tin bổ sung nào có thể cần thiết. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn đăng ký hoàn chỉnh, NMED được yêu cầu đạt được xác định có điều kiện về tính đủ điều kiện tham gia VRP của người nộp đơn.
2. Đủ điều kiện có điều kiện. NMED sẽ gửi thư thông báo cho người nộp đơn về tính đủ điều kiện có điều kiện và dự thảo Thỏa thuận khắc phục tự nguyện (xem thỏa thuận mẫu). Bức thư sẽ giải thích các yêu cầu thông báo công khai mà người nộp đơn phải đáp ứng.
3. Thời gian thông báo và bình luận công khai. Khi nhận được thông báo về tính đủ điều kiện có điều kiện, người nộp đơn có 10 ngày để bắt đầu thời gian thông báo và bình luận công khai 30 ngày. Bằng chi phí của mình, người nộp đơn phải đăng một dấu hiệu tại trang web, xuất bản quảng cáo pháp lý và hiển thị trên hai tờ báo và thông báo cho các quan chức địa phương. NMED cũng sẽ đăng thông báo trên trang web của mình. Thông báo công khai này cung cấp cho các thành viên cộng đồng cơ hội để xem xét các hoạt động khắc phục tự nguyện được đề xuất và cung cấp ý kiến đóng góp về các mối quan tâm của họ. Nếu một thành viên của công chúng yêu cầu một cuộc họp công khai và NMED xác định có sự quan tâm đáng kể, một cuộc họp công khai sẽ được tổ chức với chi phí của người nộp đơn.
4. Thỏa thuận khắc phục tự nguyện và đủ điều kiện cuối cùng. Sau khi kết thúc thời gian lấy ý kiến công chúng, NMED sẽ thông báo cho người nộp đơn về quyết định đủ điều kiện cuối cùng và bất kỳ sửa đổi nào được đề xuất đối với Thỏa thuận khắc phục tự nguyện. Cả hai bên đều ký thỏa thuận cuối cùng và người nộp đơn trở thành người tham gia VRP. Kể từ thời điểm này, phí giám sát NMED theo giờ sẽ được áp dụng.
5. Phê duyệt và thực hiện kế hoạch làm việc. Trừ khi đã có một cuộc biểu tình rằng không cần điều tra và dọn dẹp thêm tại địa điểm, người tham gia phải gửi kế hoạch làm việc cuối cùng trong vòng 30-60 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận Khắc phục Tự nguyện. Sau khi được NMED phê duyệt, các hoạt động khắc phục có thể bắt đầu. Nếu công việc sẽ được hoàn thành theo từng giai đoạn, người tham gia có thể gửi kế hoạch làm việc theo từng giai đoạn. Kế hoạch làm việc có thể được sửa đổi với sự chấp thuận của cả hai bên.
6. Hoàn thành. Khi các hoạt động khắc phục hoàn tất, người tham gia gửi báo cáo hoàn thành và Bản tuyên thệ hoàn thành. NMED có 45 ngày để phê duyệt báo cáo hoặc xác định các lỗ hổng dữ liệu. Sau khi báo cáo hoàn thành được phê duyệt và người tham gia đã thanh toán bất kỳ khoản phí giám sát chưa thanh toán nào, NMED sẽ cấp giấy chứng nhận hoàn thành tài liệu rằng trang web đáp ứng các tiêu chuẩn hiện hành (xem mẫu COC). NMED sẽ cấp Giấy chứng nhận hoàn thành có điều kiện nếu cần giám sát, kiểm soát kỹ thuật, hạn chế sử dụng đất hoặc chăm sóc sau khi đóng cửa khác.
7. Giao ước không kiện. Nếu một người tham gia đã nộp đơn cho VRP trước khi mua trang web và không góp phần gây ô nhiễm, người tham gia có quyền thực hiện Giao ước Không kiện. Tương tự như vậy, các chủ sở hữu trong tương lai có thể yêu cầu Giao ước Không kiện, khi chứng minh quyền sở hữu và xác nhận sự quen thuộc với bất kỳ điều khoản nào trong COC / CCOC.
VRP có thể giúp tôi bán tài sản của mình như thế nào?
Nếu tài sản của bạn bị ô nhiễm hoặc được coi là có khả năng bị ô nhiễm, bạn có thể gặp khó khăn khi tìm người mua vì lo ngại về chi phí dọn dẹp không xác định và trách nhiệm pháp lý. Một người mua tiềm năng, nếu bạn tìm thấy một, có thể sẽ muốn thương lượng một mức giá thấp hơn bạn nghĩ rằng tài sản đó có giá trị, và ngay cả khi đó, người mua có thể không có được tài chính. VRP có thể giải quyết những khó khăn này.
VRP cung cấp sự đảm bảo thông qua Giấy chứng nhận hoàn thành rằng các vấn đề ô nhiễm trên tài sản của bạn đã được giải quyết thỏa đáng. Chủ sở hữu tương lai cũng có thể nhận được Giao ước Không kiện từ NMED về bất kỳ trách nhiệm pháp lý trực tiếp nào đối với ô nhiễm được quy định trong Thỏa thuận Khắc phục Tự nguyện. Người cho vay cũng nhận được sự bảo vệ trách nhiệm pháp lý thông qua VRP.
Mặc dù nó đòi hỏi một khoản đầu tư từ phía bạn để tiến hành điều tra và / hoặc các hoạt động khắc phục, nhưng việc hoàn thành thành công VRP có thể giúp bạn bán tài sản của mình nhanh hơn và có lợi hơn.
Tôi sẽ nhận được sự đảm bảo nào nếu tôi mua một mảnh bất động sản đã được thông qua VRP?
Nếu bạn mua một bất động sản đã hoàn thành VRP thành công, bạn có quyền có Giao ước Không kiện từ NMED về bất kỳ trách nhiệm pháp lý trực tiếp hoặc tương lai nào đối với sự ô nhiễm được đề cập trong Thỏa thuận Khắc phục Tự nguyện. Mặc dù điều này không bảo vệ bạn khỏi các khiếu nại của bên thứ ba, nhưng cả NMED và EPA Hoa Kỳ đều đồng ý giải phóng bạn khỏi trách nhiệm pháp lý (xem Bản ghi nhớ Thỏa thuận để biết chi tiết). Hãy chắc chắn đọc kỹ Giấy chứng nhận hoàn thành và Giao ước không kiện để bạn hiểu những gì ô nhiễm và phương tiện môi trường được đề cập.
Điều gì sẽ xảy ra nếu nước ngầm bên dưới khu đất mà tôi muốn mua đã bị ô nhiễm bởi một nguồn ngoài công trường?
Nếu tài sản của bạn bị ảnh hưởng hoặc bị đe dọa bởi ô nhiễm nước ngầm chỉ bắt nguồn từ một tài sản khác, bạn có thể vào VRP để chứng minh rằng bạn không chịu trách nhiệm về sự ô nhiễm đó. Điều này sẽ chủ động bảo vệ bạn, người thuê nhà của bạn và chủ sở hữu tương lai khỏi trách nhiệm khắc phục nước ngầm. Tuy nhiên, xin lưu ý rằng nếu hơi nước từ ô nhiễm nước ngầm ảnh hưởng xấu đến không khí trong nhà của các công trình kiến trúc trên tài sản của bạn, bạn có thể có nghĩa vụ giảm thiểu những tác động đó.
Tôi có thể vào VRP nếu không cần khắc phục tại địa điểm của tôi hoặc nếu việc khắc phục đã được hoàn tất không?
Có. VRP cho phép bạn tiến hành một cuộc điều tra và cho thấy rằng không có ô nhiễm tại trang web của bạn. Các trang web đã trải qua quá trình điều tra và / hoặc khắc phục cũng có thể được nhập vào VRP theo quyết định của NMED.